ВОПРОС:  Я приобрел квартиру в ипотеку, однако в силу жизненных обстоятельств временно проживаю в другом городе. Поскольку квартирой никто не пользуется я хотел бы сдать ее в наем, чтобы иметь доход. Могу ли я сдавать заложенную квартиру в наем?

Отвечает помощник прокурора Пристенского района Курской области Жданова С.Л.:

В силу ст. 1 Федерального закона от 16.07.1998 № 102-ФЗ «Об ипотеке» имущество, на которое установлена ипотека, остается у залогодателя в его владении и пользовании.

Согласно ст. 37 указанного закона имущество, заложенное по договору об ипотеке, может быть отчуждено залогодателем другому лицу путем продажи, дарения, обмена, внесения его в качестве вклада в имущество хозяйственного товарищества или общества либо паевого взноса в имущество производственного кооператива или иным способом лишь с согласия залогодержателя, если иное не предусмотрено договором об ипотеке.

Статьей 78 Федерального закона от 16.07.1998 № 102-ФЗ «Об ипотеке» установлено, что договор найма или договор аренды жилого помещения, заключенные до возникновения ипотеки или с согласия залогодержателя после возникновения ипотеки, при реализации жилого помещения сохраняет силу.

Также Верховный Суд Российской Федерации в своем постановлении   от 14.10.2016 N 309-АД16-8799 указал, что банк не вправе ограничивать в договоре законное право лица, приобретшего квартиру в ипотеку, использовать заложенное имущество по назначению.

Ввиду изложенного, залогодатель вправе сдавать квартиру в наем.